Сама же процедура оценки земельного участка и дома не похожа на оценку квартиры, ведь в данном случае необходимо определить, сколько стоят оба объекта с совершенно различными характеристиками. В то же время, оценивать коттеджи можно как вместе с землей, так и по отдельности.
Единственно верным решением для проведения оценки жилого дома с земельным участком является обращение в специализированную организацию, для которой данная процедура является профильной. При этом важно найти компанию, которая обладает соответствующей компетенцией и соответствует требованиям законодательства в отношении данной деятельности. В противном случае заключение об оценке земельного участка и дома или нанесенного им ущерба будут являться недействительными.
Выбирайте оценщика правильно
В соответствии с законодательством России, оценку стоимости могут осуществлять независимые эксперты, имеющие лицензию на оценочную деятельность. Кроме того, эти лица должны состоять в СРО и иметь страховку гражданской ответственности.
Если у организации есть в наличие все документы, подтверждающие ее полномочия на осуществление профессиональной деятельности по оценке домов и земельных участков, то никаких проблем с заверением гражданско-правовых отношений по данным объектам у вас не возникнет.
Как производится оценка домов с земельным участком
После подачи заявления на проведение оценки осуществляется сбор данных: производится изучение объекта, расчет и оформление заключения.
В первую очередь, оценщик проводит работу непосредственно с самим клиентом. Он запрашивает все необходимые документы, узнает о целях оценки жилого дома или участка и формирует смету по предстоящей работе.
После заключения договора и установления сроков выполнения работы клиент вызывает экспертов для осмотра недвижимости. Оценка земельного участка и дома или ущерба, который был им причинен, начинается с осмотра территории и всех построек, расположенных на ней. После этого эксперт документирует полученную информацию и фотографирует объекты.
Далее оценка жилого дома и участка предполагает этап подведения расчетов. Эксперты учитывают всю полученную ранее информацию, сравнивают объект и его характеристики с аналогами и формируют заключение.
При проведении оценки частного жилого дома применяются следующие методы.
Аналоговый – это метод, при котором главным фактором определения стоимости является сравнение с аналогичными предложениями на рынке недвижимости. Он применяется в основном в отношении недвижимости, которая располагается вблизи города.
При применении затратного метода подсчитываются затраты на строительство объекта или на его реконструкцию. Он применяется, если оценка земельного участка и построек на нем производится для подсчета нанесенного ущерба.
Доходный метод применяется, если объекты оцениваются с целью дальнейшей продажи или сдачи их в аренду.
Преимущества заказа оценки дома в НКЦ Эталонъ
К вопросу выбора компании следует подходить очень внимательно. Процедура оценки стоимости земельного участка и дома является разносторонним, сложным и трудоемким процессом, требующим от исполнителя не только профессиональных знаний и опыта, но и соответствия лицензионным требованиям законодательства. В связи с этим следует выбирать компанию, которая специализируется на данной услуге и имеет большой опыт работы по этому направлению.
В Независимом Консалтинговом Центре «Эталонъ» работают наиболее опытные и квалифицированные эксперты, которые окажут профессиональную помощь в решении вашего вопроса.